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近日，上海闻名登科豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍天元证券官网-正规股票配资杠杆-手机炒股怎么杠杆配资，最终成交价破亿，达到1.09亿元。据第一财经记者统计，这是本年以来在淘宝网公法拍卖蚁集平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。
左证淘宝网公法拍卖平台，场地物“上海市浦东新区芳甸路599弄60号全幢”起拍价为1.03亿元，参拍保证金为1200万元，涨价幅度最低为10万元/次。
6月20日，这幢建筑面积达到682平日米的独栋登科别墅的拍卖活动共成绩2.8万次围不雅，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平日米。
左证竞拍公告，该法拍别墅的惩办单元为南京市栖霞区东说念主民法院，不动产登记权益东说念主为沈某某和共有东说念主朱某某与沈某某。直至法拍活动进行时，该场地物的共有东说念主还在居住中，共有东说念主交纳了保证金300万元并得意于拍卖成交后15日内腾空托付。
这套法拍别墅所在的小区“九间堂”，在上海的豪宅圈有一命名气。
“三开三进、谓之九间”，这种登科传统建筑方式是“九间堂”称号的由来。
九间堂由证大集团设备，一期于2006年杀青，二期于2013年杀青，一期和二期加会所统共有49幢别墅，散布在河说念两侧，每幢别墅的建筑面积为600多平日米至1200多平日米。该小区位于上海联洋社区的北面、世纪公园的东面，园区占地10.8公顷，地舆上景观显，是上海市中心为数未几的纯独处式别墅社区。
值得存眷的是，前年的3月7日，也便是一年多前，九间堂也有一套独栋别墅（浦东新区芳甸路599弄15号全幢）被法拍，与本年这栋被法拍的别墅相隔不远，而前年那套别墅的原主东说念主恰是曩昔“地产金融大佬”戴志康，亦然九间堂别墅设备商证大集团的原雇主。2022年12月30日上昼，上海市第一中级东说念主民法院照章一审公开宣判戴志康等7东说念主坐法收受公众入款、集资糊弄一案，对戴志康决定实践有期徒刑十九年。在这之后，戴志康名下钞票被拿出来法拍。
前年戴志康名下被法拍的九间堂别墅建筑面积亦然680多平日米，然而其屋况很差，部分外墙已破除，门窗通盘缺失，看起来只剩残垣断壁，就连物业费王人欠费高出50万元，果然拍出了1.44亿元高价，溢价率达到60%，比阛阓评估价多出了1700万元，成交单价高达21万元/平日米。
但时隔一年多，并吞个小区、真的同面积的别墅，在现况更好的情况下，成交总价却裁汰了约3500万元，成交单价减少了5万元/平日米。
“十几万一平日米的价钱，真的如故是区域内公寓产物的价钱了，九间堂这种独栋别墅产物其实是相比稀缺的，亦然相比高标准的，是以我以为16万元/平日米的成交价，不错说是法拍阛阓中的一种‘捡漏’了。”上海华夏地产资深分析师卢文曦对第一财经暗示。
卢文曦暗示，从前年运行于今法拍房阛阓在往还量方面一直王人是略有增长的，然而价钱走势却并非如斯，尽管一个多月前，上海有一栋老洋房别墅拍出了50.46万元/平日米的单价，但这属于迥殊案例，从整个阛阓面来看，大部分房源价钱是向下承压的。
“在法拍房阛阓，顶尖产物的价钱波动性很大，容易出现迥殊案例，而世俗类型的房源淌若莫得很是大的套利空间，是很难有东说念主接盘的。”卢文曦暗示。
记者统计了淘宝网公法拍卖蚁集平台上1月份于今系数上海住宅性质的法拍房，发现成交价过亿元的房屋有三个，除了前文所述的九间堂别墅，还有1月6日成交的一套位于浦东新区闻名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平日米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平日米。在5月27日，位于新华路329弄的一套老洋房别墅以2.7亿元总价成交，单价高达50.46万元/平日米。此外，还有两套豪宅起拍价过亿，然而因无东说念主竞价而流拍，其中一套在降价后再行开拍，以8000多万元的价钱成交。
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马一凡
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